SPANJE
In het kort, zijn dit de stappen van start tot finish van het aankoopproces:
1) Ondertekenen van een reserveringsovereenkomst en betaling van de reserveringskosten (doorgaans tussen € 10.000 en € 20.000). Hierdoor wordt het onroerend goed van de markt gehaald totdat stap 2 is uitgevoerd.
2) Nadat uw advocaat de transactie vanuit juridisch oogpunt heeft goedgekeurd, kan de onderhandse koopovereenkomst worden ondertekend. Dit gebeurt doorgaans binnen maximaal 30 dagen na de reservering en vereist een aanbetaling van 10% (of een aanbetaling van 25 tot 40% in het geval van een "off-plan" acquisitie).
3) Binnen 2 tot 3 weken na ondertekening van het koopcontract wordt de eigendomsakte ondertekend bij de notaris. Op dit moment wordt de woning op uw naam overgedragen, worden de sleutels overhandigd en wordt het resterende saldo betaald.
Men moet rekening houden met tussen 12,5% en 14,5% totale kosten bovenop de aankoopprijs, als volgt samengesteld: advocaatkosten 1%, notaris 1%, zegelrecht 1,5%, eigendomsregister 1% en overdrachtsbelasting (ITP) 8% . Voor "off-plan" is er geen overdrachtsbelasting maar een BTW van 10%.
BRAZILIË
In het kort zijn dit de stappen van start tot finish van het aankoopproces:
1)Een mondelinge afspraak makenover de prijs en andere voorwaarden. Soms wordt een reserveringsovereenkomst gemaakt (meestal met een aanbetaling van 10%)
2) Nadat een advocaat de transactie vanuit juridisch oogpunt heeft goedgekeurd, kan de koopovereenkomst worden ondertekend. Dit gebeurt doorgaans binnen 10 tot 15 dagen na de reservering (mondeling of schriftelijk) en vereist een aanbetaling van tussen de 10% en 25% van de totale prijs.
3) Binnen 2 tot 3 weken na ondertekening van het koopcontract wordt de eigendomsakte ondertekend bij de notaris ("cartório"). Op dit moment wordt de woning op uw naam overgedragen, worden de sleutels overhandigd en wordt het resterende saldo betaald. Vervolgens moet de akte nog worden geregistreerd bij het Vastgoedregister ("registro de imóveis").
Bovenop de overnameprijs moet in totaal dus ongeveer 7 - 8% totale kosten worden berekend, die als volgt zijn samengesteld: advocaatkosten 1% - 2%, notaris 1,5%, eigendomsregister 1,5% en overdrachtsbelasting (ITBI) 3%.
PORTUGAL
In het kort zijn dit de stappen van start tot finish van het aankoopproces:
1) Maken van een afspraak over prijs en andere voorwaarden (mondeling)
2) Nadat uw advocaat de transactie vanuit juridisch oogpunt heeft goedgekeurd, kan de onderhandse koopovereenkomst worden ondertekend. Dit gebeurt meestal binnen maximaal 10 tot 15 dagen na de reservering en vereist een aanbetaling van 10% (minimaal).
3) Binnen 2 tot 3 weken na ondertekening van het koopcontract wordt de eigendomsakte ondertekend bij de notaris. Op dit moment wordt de woning op uw naam overgedragen, worden de sleutels overhandigd en wordt het resterende saldo betaald.
Bovenop de overnameprijs moet ongeveer 9% totale kosten worden berekend, die als volgt zijn samengesteld: advocaatkosten 1%, notaris- en registratiekosten 1%, zegelrecht 0,8% en overdrachtsbelasting (IMT) 6%.
