ESPANHA
Em resumo, estas são as etapas do início ao fim do processo de aquisição:
1) Assinatura de um contrato de reserva e pagamento de uma taxa de reserva (normalmente entre 10.000 e 20.000 EUR). Isso tira a propriedade do mercado até que a etapa 2 seja executada.
2) Após o seu advogado aprovar a transação do ponto de vista legal, o Contrato de Compra e Venda (CCV) poderá ser assinado. Normalmente, isso ocorre num prazo máximo de 30 dias após a reserva e requer um sinal de 10% do preço (ou um adiantamento de 25 a 40% no caso de uma aquisição "fora do plano").
3) Dentro de 2 a 3 semanas após a assinatura do CCV, a escritura de título será assinada no cartório. Neste momento, a propriedade será transferida para o seu nome, as chaves serão entregues e o saldo restante será pago.
Deve-se calcular entre 12,5% e 14,5% dos custos totais além do preço de aquisição, composto da seguinte forma: honorários advocatícios 1%, notário 1%, imposto de selo 1,5%, registro de propriedades 1% e imposto de transferência (ITP) 8% . Para "fora do plano", não há imposto de transferência, mas um IVA de 10%.
BRASIL
Em resumo, estas são as etapas do início ao fim do processo de aquisição:
1) Chegar num acordo verbal sobre o preço e outras condições. Às vezes, é feito um contrato de reserva (normalmente com um adiantamento de 10% do preço)
2) Depois que um advogado aprovar a transação do ponto de vista legal, o Contrato de Compra e Venda (CCV) poderá ser assinado. Normalmente, isso acontece dentro de 10 a 15 dias após a reserva (verbal ou por escrito) e requer um pagamento de entre 10% e 25% do preço.
3) Dentro de 2 a 3 semanas após a assinatura do CCV, a escritura de título será assinada no cartório. Neste momento, a propriedade será transferida para o seu nome, as chaves serão entregues e o saldo restante será pago. Posteriormente, a escritura ainda precisará ser registrada no registro de imóveis.
Deve-se calcular em torno de 7 a 8% dos custos totais além do preço de aquisição, composto da seguinte forma: honorários advocatícios 1% - 2%, cartório 1,5%, registro imobiliário 1,5% e imposto de transferência (ITBI) 3%.
PORTUGAL
Em resumo, estas são as etapas do início ao fim do processo de aquisição:
1) Chegar num acordo sobre preço e outras condições (verbalmente)
2) Após o seu advogado aprovar a transação do ponto de vista legal, o Contrato de Compra e Venda (CCV) poderá ser assinado. Normalmente, isso acontece no prazo máximo de 10 a 15 dias após a reserva e requer um adiantamento de 10% (mínimo).
3) Dentro de 2 a 3 semanas após a assinatura do CCV, a escritura de título será assinada no notário. Neste momento, a propriedade será transferida para o seu nome, as chaves serão entregues e o saldo restante será pago.
Deve-se calcular cerca de 9% dos custos totais além do preço de aquisição, composto da seguinte forma: honorários advocatícios 1%, honorários de cartórios e cartórios 1%, imposto de selo 0,8% e imposto sobre transferência de propriedade (IMT) 6%.
