ESPAÑA
En resumen, estos son los pasos desde el principio hasta el final del proceso de adquisición:
1) Firmar un contrato de reserva y pagar una tarifa de reserva (generalmente entre 10,000 y 20,000 EUR). Esto quita la propiedad del mercado hasta que se realiza el paso 2.
2) Después de que su abogado apruebe la transacción desde un punto de vista legal, se puede firmar el Contracto de compra y venta (CCV). Esto generalmente ocurre dentro de un máximo de 30 días después de la reserva y requiere un pago inicial del 10% del precio (o un anticipo del 25 al 40% en el caso de una compra "na planta").
3) Dentro de 2 a 3 semanas después de firmar el CCV, el título de propiedad se firmará delante el notario. En este momento, la propiedad será transferida a su nombre, las llaves serán entregadas y el saldo restante será pagado.
Entre el 12.5% y el 14.5% del costo total debe calcularse además del precio de compra, compuesto de la siguiente manera: honorarios de abogados 1%, notario 1%, impuesto de timbre 1.5%, registro de propiedad 1% e impuesto de transferencia (ITP) 8%. Para "fuera de plan", no hay impuesto de transferencia, sino 10% de IVA.
BRASIL
En resumen, estos son los pasos desde el principio hasta el final del proceso de adquisición:
1) Llegar a un acuerdo verbal sobre el precio y otras condiciones. A veces se realiza un contrato de reserva (generalmente con un anticipo del 10% del precio)
2) Después de que un abogado aprueba la transacción desde un punto de vista legal, se puede firmar el Contracto de Compra y Venta (CCV). Esto generalmente ocurre dentro de 10 a 15 días después de la reserva (verbal o por escrito) y requiere un pago de entre 10% y 25% del precio.
3) Dentro de 2 a 3 semanas después de firmar el CCV, el título de propiedad (escritura) se firmará en el cartório. En este momento, la propiedad será transferida a su nombre, las llaves serán entregadas y el saldo restante será pagado. Posteriormente, la escritura aún deberá registrarse en el registro de inmuebles.
Alrededor del 7 al 8% de los costos totales deben calcularse además del precio de compra, compuesto de la siguiente manera: honorarios de abogados 1% - 2%, notario público 1.5%, registro de bienes raíces 1.5% e impuesto de transferencia ( ITBI) 3%.
PORTUGAL
En resumen, estos son los pasos desde el principio hasta el final del proceso de adquisición:
1) Acordar el precio y otras condiciones (verbalmente)
2) Después de que su abogado apruebe la transacción desde un punto de vista legal, se puede firmar el Contracto de compra y venta (CCV). Esto generalmente ocurre dentro de un plazo máximo de 10 a 15 días después de la reserva y requiere un pago por adelantado del 10% (mínimo).
3) Dentro de 2 a 3 semanas después de firmar el CCV, la escritura del título se firmará ante el notario. En este momento, la propiedad será transferida a su nombre, las llaves serán entregadas y el saldo restante será pagado.
Aproximadamente el 9% de los costos totales deben calcularse además del precio de compra, compuesto de la siguiente manera: honorarios de abogados 1%, honorarios notariales y notarios 1%, impuesto de timbre 0.8% e impuesto de transferencia de propiedad (IMT ) 6%.
